Appartement 3 pièces à vendre

Description Appartement 3 pièces à vendre

À VENDRE – APPARTEMENT T3 EN REZ-DE-JARDIN AVEC PARKING – LA GARDE (RÉSIDENCE RÉCENTE)

Au sein d’une copropriété récente (2011), parfaitement entretenue et sécurisée, ce 3 pièces en rez-de-jardin exposé plein sud offre un cadre de vie privilégié, alliant calme, confort et fonctionnalité.

D’une surface habitable de 65,25 m², il se compose comme suit :

•  Une grande entrée avec rangement.
•  Un espace de vie lumineux de plus de 25 m², avec cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée.
• Deux chambres (dont une avec placard), chacune disposant d’un accès à la terrasse.
• Une salle d’eau moderne.
• WC indépendants avec rangement.
• Un cellier avec arrivée d’eau.

À l’extérieur, vous profiterez d’un bel espace de vie prolongé par une terrasse et un jardin d’angle totalisant plus de 200 m² exploitables, avec double exposition, idéal pour les repas en plein air, les moments de détente ou les jeux d’enfants.

Un stationnement privatif extérieur complète ce bien.

Les atouts du bien :

• Résidence sécurisée, construction récente.
• Jardin sans vis-à-vis, au calme absolu.
• Double vitrage.
• Chaudière bois et gaz.
• Commerces alimentaires, pharmacie, tabac/presse, écoles et transports accessibles à pied.
• Aucun travaux à prévoir.

Coût du bien à l’année : (hors taxe foncière)

• Charges annuelles avec fonds de roulement : 2143,46 € comprenant la provision sur eau froide, l’eau chaude, le chauffage, l’entretien des espaces verts et communs.
• Energie : Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) entre 570 € et 820 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Date de réalisation des diagnostics immobiliers : 12/04/2024

DPE : C soit 150 kWh/m²/an

Prix : 312 000 € (honoraires à la charge du vendeur)

À visiter rapidement – Bien rare sur le secteur !
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Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr