Une nouvelle réforme du DPE au 1er janvier 2027

Le feuilleton du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est loin d’être terminé.

Dès le 1er janvier 2027, une modification majeure du mode de calcul va entrer en vigueur. Une excellente nouvelle pour les propriétaires de logements chauffés à l'électricité, qui pourraient bien voir la note de leur bien s'améliorer sans avoir à débourser un centime en travaux.

La course contre la montre est lancée pour les propriétaires bailleurs. Alors que les logements classés G sont déjà exclus du marché locatif depuis le 1er janvier 2025, la menace plane désormais sur les biens étiquetés F (interdiction prévue en 2028) et E (dès 2034). Mais un coup de pouce technique inespéré, prévu pour le début de l'année 2027, pourrait bien rebattre les cartes.

 

L'électricité enfin pénalisée avec plus de justesse

Au cœur de cette énième réforme se trouve une donnée très technique aux lourdes conséquences : le coefficient de conversion de l'énergie finale en énergie primaire. Concrètement, pour l'électricité, ce facteur va être abaissé, passant de 1,9 à 1,7.

Qu'est-ce que cela signifie sur le terrain ? Tous les logements équipés de radiateurs électriques, de ballons d'eau chaude ou de systèmes de climatisation vont être mécaniquement moins pénalisés par l'algorithme du DPE.

 

Finies les passoires thermiques par défaut ?

L'impact de ce réajustement est loin d'être anecdotique. Selon les projections, cette modification permettra à de très nombreux logements de faire un bond en avant et de gagner une lettre sur leur étiquette énergétique. Pour les petites surfaces, souvent les plus durement touchées par les précédentes versions du DPE, le gain pourra même exceptionnellement grimper jusqu'à deux classes.

C'est une véritable bouffée d'oxygène pour le marché : des milliers de biens immobiliers vont ainsi sortir automatiquement du statut tant redouté de « passoire énergétique » (classes F et G). Cerise sur le gâteau pour rassurer les propriétaires : la réforme a été pensée pour être exclusivement bénéfique. Aucune dégradation de note ne pourra découler de cette mise à jour.

 

En pratique : comment profiter de cette nouvelle note ?

Vous avez fait réaliser un DPE récemment et craignez de devoir repasser à la caisse ?

Rassurez-vous, le législateur a prévu le coup.

• Pour les nouveaux diagnostics : À partir du 1er janvier 2027, les diagnostiqueurs utiliseront automatiquement le nouveau moteur de calcul.

• Pour les DPE existants : Les diagnostics en cours (dont la durée de vie est de 10 ans) restent valables. Cependant, comme ce fut le cas lors du correctif de janvier 2026, les propriétaires auront la possibilité de demander une mise à jour gratuite de leur attestation. Cette démarche se fera directement en ligne via la plateforme de l'Ademe, sans nécessiter la visite payante d'un technicien.

NOTE : Cette mesure technique est une réponse pragmatique aux critiques répétées visant la sévérité du DPE envers les logements électriques. Elle offre un sursis précieux aux bailleurs à l'approche de l'échéance couperet de 2028 pour les logements classés F. Il est fortement conseillé aux propriétaires concernés de se noter un rappel pour début 2027 afin d'éditer leur nouvelle attestation.