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Accueil / Actualites / Crédit immobilier et hausse des taux : que faire si les banques refusent votre prêt immobilier pour votre achat immobilier dans le Var ?
Date : 16/12/2022
Catégories : conseils achat vente
Depuis le début de l’année 2022, l’inflation et l’augmentation des taux de crédit impactent le pouvoir d’achat immobilier des français. Les banques étant plus vigilantes et restrictives, un dossier de financement solide et une capacité d’emprunt importante sont ainsi requis lors d’une demande de prêt immobilier. Mais alors que faire si les banques refusent votre prêt immobilier ?
La hausse des taux immobiliers se poursuit en cette fin d’année 2022. Avec des taux supérieurs à 2% en moyenne sur 240 mois, il est ainsi de plus en plus difficile d’obtenir l’accord d’une banque pour un crédit immobilier. À cela s’ajoute, les retards dans le traitement des dossiers ; certains dossiers de financement qui à la base étaient approuvés, ne le sont finalement plus aujourd’hui…
La hausse des taux progressive en ce dernier trimestre 2022 commence à avoir des conséquences sur le marché immobilier. De ce fait, les projets immobiliers de nombreux acheteurs potentiels sont tombés à l’eau en ce dernier trimestre qui clôture l’année. Ainsi, de nombreux ménages français ne peuvent plus acheter la maison ou l’appartement de leurs rêves.
En 2022, d’après une enquête réalisée par « Le Monde », le nombre de nouveaux crédits à l’habitat a diminué de 8.5% au troisième trimestre, en comparaison avec l’année précédente. De même, le nombre de ventes de biens immobiliers a chuté de 27%. En 2021, les taux immobiliers étaient encore inférieurs en moyenne à 1% ; ils ont dépassé les 2% en 2022 et pourraient atteindre 2.8% à Juin 2023.
La banque a refusé votre prêt immobilier ? Restez positifs et tentez dans un premier temps de vous renseigner pour savoir quels éléments de votre dossier étaient bloquants. S’agissait-il du taux d’endettement, d’un apport trop faible, d’un découvert bancaire ou d’un projet irréalisable ? Ne négligez pas cette étape, chaque banque possède ses propres critères d'attribution...
Dans tous les cas, le plus important pour obtenir votre prêt immobilier et de monter un projet immobilier raisonnable, en accord avec vos revenus. En effet, avec l’augmentation des taux d’intérêt, le taux d'endettement maximal de 35% est bien souvent dépassé, faisant échouer l’obtention de votre prêt immobilier. De ce fait, avec un projet plus raisonnable, votre banque sera plus susceptible d’accepter votre prêt immobilier. Néanmoins, si cette dernière reste sur un refus et ce même si vous avez revu vos exigences à la baisse et reposer votre dossier bancaire dans les règles de l’art.… il vous reste deux solutions :
- Adressez-vous à d’autres organismes bancaires plus souples
- Ou remettez à plus tard votre projet immobilier...
NB : plus vous reportez votre projet et plus votre taux bancaire sera élevé par la suite...
Certaines études montrent que les taux atteignent 2.4% en cette fin d’année 2022 et sur l’année 2023, ils pourraient aller jusqu’à plus de 2.8% à échéance du mois de Juin 2023.
- Les taux fixes sur la région P.A.C.A :
| Nombre d'années | 7 ans | 10 ans | 15 ans | 20 ans | 25 ans |
| Taux bas | 1.6% | 1.72% | 2% | 2.13% | 2.3% |
| Taux médian | 2.14% | 2.2% | 2.32% | 2.44% | 2.62% |
NB : Même si les taux augmentent, les taux des prêts immobiliers sont en moyenne de 2.5%, ce qui reste attractif face à une inflation qui atteint pratiquement 7%.
Malgré l’augmentation des taux de crédit, les conditions d’emprunts restent plutôt favorables face à une inflation de 6.2% selon l’Insee. Certaines banques possèdent des ambitions de conquête : ce qui pourrait vous permettre de négocier des taux attractifs auprès d’elles...
N’hésitez pas à contacter l’agence immobilière I.F.P qui vous préconisera les meilleurs courtiers immobiliers dans le Var (Toulon, Hyères, La Garde, etc.). Votre dossier de financement doit être solide et il est indispensable de posséder une capacité d’emprunt suffisante et adaptée à votre projet d’achat immobilier.
À l’instar des conditions d’accès au crédit immobilier de plus en plus complexe, faire appel à un professionnel indépendant peut s’avérer utile pour accéder au meilleur taux et à la réussite de votre projet. Seul un dossier de financement fiable et étayé pourra vous permettre d’obtenir votre financement sans accroche...
Le cabinet IFP Immobilier vous conseille et vous préconise les meilleurs courtiers en crédit immobilier, pour bénéficier d’un accompagnement personnalisé, du montage de votre dossier de financement jusqu’à l’obtention de l’accord de la banque et ce, en passant par la négociation du meilleur taux pour votre crédit immobilier.
L’agence immobilière I.F.P à la Garde vous préconise les meilleurs courtiers dans le Var pour vous aider à consolider votre dossier de financement. Un accompagnement personnalisé vous est proposé pour l’acquisition de votre bien immobilier.
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